Gyvenate užsienyje? Kaip paveldėti ir parduoti butą Lietuvoje

Trumpai: turite butą Kaune, Klaipėdoje ar aplinkiniuose rajonuose, o gyvenate užsienyje? Atsiųskite vietą, plotą ir būklės aprašymą. Pirmiausia įvertinsime pirkimo galimybę, tuomet aptarsime apžiūrą, dokumentus ir galimą pasirašymo būdą. Raktų perdavimą, apžiūrą be savininko, atsiskaitymą ir išsikraustymą aptariame iš anksto; išsikraustymo pagalba – neprivaloma paslauga.

Mirė tėvai Lietuvoje – ką daryti gyvenant užsienyje?

Terminas priimti palikimą – 3 mėnesiai nuo mirties dienos – galioja ir gyvenantiems užsienyje. Kreiptis reikia į notarą pagal paskutinę tėvų gyvenamąją vietą Lietuvoje (Kaunas, Klaipėda). Galimi būdai:

• Nuotoliu per eNotaras – jei turite lietuvišką asmens tapatybės kortelę ar mobilųjį parašą / Smart-ID.
• Per įgaliotą asmenį Lietuvoje – giminaitį ar teisininką, kuriam suteikiate įgaliojimą.
• Per Lietuvos ambasadą ar konsulatą – konsuliniai pareigūnai atlieka kai kuriuos notarinius veiksmus (pareiškimo dėl palikimo priėmimo tvirtinimą, įgaliojimus).

Jei per 3 mėnesius pareiškimo nepateikėte, bet faktiškai pradėjote valdyti turtą (mokėjote mokesčius, prižiūrėjote butą) – tai taip pat laikoma priėmimu. Kitu atveju terminą atnaujina teismas. Plačiau: paveldėjimas žingsnis po žingsnio.

Įgaliojimas ir nuotolinis notaras

Įgaliojimą galite sudaryti:

1. Lietuvos konsulateKonsulas patvirtina įgaliojimą lietuvių kalba – jokio vertimo ar apostilės nereikia.
2. Pas vietinį notarą užsienyjeTuomet reikia apostilės (JAV, JK, Airija, Norvegija, Vokietija – Hagos konvencijos šalys) ir vertimo į lietuvių kalbą su vertėjo parašo tvirtinimu.
3. Nuotoliu per eNotarasVaizdo skambučiu su Lietuvos notaru, pasirašant kvalifikuotu el. parašu.

Įgaliojime nurodykite konkrečius veiksmus: priimti palikimą, gauti paveldėjimo teisės liudijimą, įregistruoti nuosavybę, parduoti butą už ne mažesnę nei nurodyta kainą, gauti pinigus į nurodytą sąskaitą.

Kaip parduoti butą Lietuvoje neatvykus?

Pardavimas tiesioginiam pirkėjui gyvenantiems užsienyje ypač patogus: nereikia organizuoti apžiūrų, remonto, iškraustymo ar ieškoti, kas Lietuvoje viskuo pasirūpins.

1. Užklausa el. paštu ar WhatsAppAdresas, nuotraukos (gali būti senos), situacija. Atsakome per 24 val. su kaina.
2. Apžiūra be jūsųRaktus gali perduoti kaimynas ar giminaitis; jei buto niekas neprižiūri – padedame.
3. DokumentaiPadedame surinkti pažymas, suderinti su notaru. Jei nuosavybė dar neįregistruota – palaukiame liudijimo.
4. SandorisPer įgaliotą asmenį arba nuotoliu per eNotaras. Pinigus pervedame į jūsų sąskaitą bet kurioje šalyje (SEPA ar SWIFT).

Pinigai ir mokesčiai gyvenant užsienyje

• Paveldimo turto mokesčio vaikai Lietuvoje nemoka, nepriklausomai nuo gyvenamosios vietos.
• GPM Lietuvoje: butas parduodamas be mokesčio, jei nuo tėvų mirties praėjo daugiau nei 5 metai (nuo 2026 m.). Jei mažiau – apmokestinamas pelnas (pardavimo kaina minus vertė paveldėjimo metu), todėl dažnai mokestis būna nedidelis. Žr. mokestis pardavus butą.
• Gyvenamosios šalies mokesčiai: JAV, JK ir kitos šalys gali apmokestinti pasaulines pajamas, bet su Lietuva galioja dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartys. Pasitarkite su vietiniu buhalteriu.
• Pinigų pervedimas: į JK, Norvegiją ar Airiją – SEPA / SWIFT pavedimu eurais; į JAV – SWIFT. Pinigus pervedame tiesiai iš sandorio, nereikia lietuviškos sąskaitos.

Ypatumai pagal šalį

Į konsulatą registruojamasi iš anksto per keliauk.urm.lt / konsulinių paslaugų sistemą. Prieš vykdami pasitikslinkite reikalavimus konsulato svetainėje.

Šaltiniai: CK 5.50 str.; Lietuvos notarų rūmai (eNotaras); URM konsulinė informacija; GPMĮ 17 str. Informacija nėra teisinė ar mokesčių konsultacija.

Dažniausi klausimai