Paveldėtas butas: kaip paveldėti ir parduoti

Per kiek laiko reikia priimti palikimą?

Palikimą reikia priimti per 3 mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos (paprastai – palikėjo mirties dienos). Tai galima padaryti dviem būdais (CK 5.50 str.):

• pateikti pareiškimą notarui palikimo atsiradimo vietoje;
• faktiškai pradėti valdyti turtą – pvz., mokėti už butą, jį prižiūrėti, juo naudotis.

Palikimo negalima priimti iš dalies ar su sąlygomis. Praleidus terminą, jį gali atnaujinti teismas, jei buvo svarbių priežasčių (CK 5.57 str.). Be teismo pavėlavęs įpėdinis gali priimti palikimą, jei sutinka visi kiti jį priėmę įpėdiniai.

Pas kurį notarą kreiptis?

Paveldėjimo byla vedama pas notarą, aptarnaujantį paskutinę palikėjo nuolatinę gyvenamąją vietą. Jei palikėjas gyveno Kaune – kreipiamasi į Kauno miesto notarą, jei Klaipėdoje – į Klaipėdos. Adresus ir telefonus rasite čia:

• Notarų biurai Kaune – adresai ir telefonai
• Notarų biurai Klaipėdoje – adresai ir telefonai

Daugumą notarinių veiksmų galima atlikti ir nuotoliniu būdu per eNotaras (reikalingas elektroninis parašas).

Kokių dokumentų reikia?

• asmens dokumentas;
• palikėjo mirties faktas (dažniausiai notaras jį mato registruose);
• giminystės ryšį įrodantys dokumentai (gimimo, santuokos liudijimai), jei jų nėra registruose;
• testamentas, jei jis buvo sudarytas (notaras patikrina Testamentų registre);
• informacija apie turtą – buto adresas, unikalus numeris, bankų sąskaitos, automobiliai.

Paveldėjimo teisės liudijimas ir registracija

Paveldėjimo teisės liudijimas paprastai išduodamas praėjus 3 mėnesiams nuo palikimo atsiradimo (anksčiau – tik jei notaras įsitikina, kad kitų įpėdinių nėra). Notaras duomenis Registrų centrui perduoda pats, todėl atskirai kreiptis dažniausiai nereikia.

Notaro atlyginimas už paveldėjimo teisės liudijimą nekilnojamajam turtui – 0,09 % turto vertės, ne mažiau kaip 29 € ir ne daugiau kaip 400 € (be PVM), pagal Vyriausybės 2023-06-28 nutarimą Nr. 498.

Mokesčiai: paveldėjimo ir pardavimo

Paveldimo turto mokestis

Sutuoktinis, vaikai (įvaikiai), tėvai, globėjai ir globotiniai, seneliai, vaikaičiai, broliai ir seserys šio mokesčio nemoka. Kiti įpėdiniai moka 5 % (kai apmokestinamoji vertė iki 150 000 €) arba 10 % (virš 150 000 €); iki 3 000 € vertės turtas neapmokestinamas. Plačiau: Paveldimo turto mokestis 2026.

GPM pardavus paveldėtą butą

Nuo 2026 m. sausio 1 d. butas parduodamas be gyventojų pajamų mokesčio, jei valdėte jį ilgiau nei 5 metus. Paveldėto turto valdymo laikas skaičiuojamas nuo palikimo atsiradimo (palikėjo mirties) dienos, ne nuo liudijimo gavimo. Plačiau: Mokestis pardavus butą 2026.

Kai paveldėtojų keli

Keli įpėdiniai butą paveldi bendrosios dalinės nuosavybės teise. Parduoti visą butą galima tik visiems sutinkant. Jei vienas nori parduoti tik savo dalį pašaliniam asmeniui, pirmiausia per notarą turi pasiūlyti ją kitiems bendraturčiams – jie turi 1 mėnesį pasinaudoti pirmenybės teise pirkti (CK 4.79 str.). Daugiau: Buto dalies pardavimas ir bendraturčiai.

Paveldėjote tik dalį? Perkame ir idealiąsias paveldėto buto, namo ar sklypo dalis – net kai kiti įpėdiniai nesutaria parduoti. Plačiau: NT dalių supirkimas.

Kaip parduoti paveldėtą butą?

Dažnai paveldėtas butas yra kitame mieste, reikalauja remonto, jame likę baldai ir daiktai, o įpėdiniai nenori mokėti už jo išlaikymą. Yra du keliai:

1. Tradicinis pardavimasSkelbimas, nuotraukos, apžiūros, derybos, pirkėjo paskolos laukimas. Galima gauti aukščiausią kainą, bet tai trunka mėnesius.
2. Tiesioginis pirkėjas (NTperku.lt)Įvertiname butą tokį, koks yra – su baldais, be remonto. Perkame nuosavomis lėšomis, sandoris pas notarą, kai tik nuosavybė įregistruota jūsų vardu. Jei gyvenate kitame mieste ar užsienyje – galima per eNotarą.

Šaltiniai: LR civilinis kodeksas (5.50, 5.57, 4.79 str.), Lietuvos notarų rūmai (notarurumai.lt), VMI (vmi.lt), LRV nutarimas Nr. 498. Informacija nėra teisinė konsultacija – dėl savo situacijos pasitarkite su notaru.

Dažniausi klausimai