Buto pardavimas su skolomis ar antstolio areštu
Areštas ar skolos antstoliui nereiškia, kad butą prarasite varžytynėse. Iki jų paskelbimo galite parduoti patys – paaiškiname, kaip.
Ką reiškia buto areštas?
Areštas – tai laikinas draudimas ar apribojimas disponuoti turtu (CPK 675 str.). Jį gali uždėti antstolis vykdydamas išieškojimą, teismas ar kita institucija. Kol areštas įregistruotas Registrų centre, notaras pirkimo–pardavimo sutarties netvirtins – bet tai nereiškia, kad buto negalima parduoti. Reikia suderinti pardavimą su antstoliu.
Ar galima parduoti areštuotą butą pačiam?
Taip. Pagal CPK 704 straipsnį skolininkas iki varžytynių paskelbimo gali pats pasiūlyti pirkėją. Sąlygos:
- kaina ne mažesnė nei turto vertė, nurodyta arešto akte, arba mažesnė, jei jos pakanka visai skolai ir vykdymo išlaidoms padengti;
- pinigus pirkėjas perveda į antstolio depozitinę sąskaitą;
- antstolis patvirtina sandorį ir nuima areštą.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (2025 m.) išaiškino, kad šia teise gali pasinaudoti tik pats skolininkas – kreditoriai ar tretieji asmenys pirkėjo pasiūlyti negali. Antstolių rūmai tokį kelią vadina mažiausiai rizikingu.
Kaip vyksta pardavimas su antstoliu?
- Išsiaiškinkite skolos dydįPaprašykite antstolio pažymos: skola, palūkanos, vykdymo išlaidos. Patikrinkite, ar nėra kelių išieškojimų.
- Suraskite pirkėją ir suderinkite kainąNTperku.lt įvertina butą per 24 val. ir sutinka atsiskaityti per antstolio depozitinę sąskaitą.
- Antstolio leidimasAntstoliui pateikiamas pirkėjas ir kaina; jis išduoda patvarkymą dėl pardavimo.
- Notaras ir atsiskaitymasSutartis tvirtinama pas notarą, pirkėjas perveda pinigus antstoliui, skola padengiama, likutis – jums.
- Arešto išregistravimasAntstolis nuima areštą, nuosavybė pereina pirkėjui.
Sandorį galima sudaryti ir nuotoliniu būdu per eNotarą, jei gyvenate kitame mieste ar užsienyje. Jei areštuota tik jūsų buto dalis (pvz., paveldėta ar po skyrybų) – perkame ir dalį: NT dalių supirkimas.
Kodėl verta neprileisti iki varžytynių?
Varžytynėse (e.varzytynes.lt) pradinė kaina pirmose varžytynėse yra 80 % antstolio nustatytos vertės, antrose – 60 % (CPK 718, 722 str.). Jei pirkėjų mažai, butas gali būti parduotas už pradinę kainą, o prie skolos prisideda vykdymo išlaidos. Parduodant pačiam iki varžytynių, kainą kontroliuojate jūs.
Pasiūlyti pirkėją galima tik iki varžytynių paskelbimo. Gavę antstolio raginimą, kreipkitės iš karto – dažniausiai laiko lieka kelios savaitės.
Komunaliniai ir kiti įsiskolinimai
Skolos už šildymą, vandenį, administravimą ar renovacijos įmokas pačios savaime pardavimo nestabdo, bet jas reikia padengti iki sandorio arba suderinti, kad jos būtų padengtos iš pardavimo kainos pas notarą. Mes tokius atvejus tvarkome nuolat – skolos išskaičiuojamos atsiskaitymo metu.
Pasakykite skolos dydį ir adresą – pasakysime, ar ir kaip galime pirkti.
Šaltiniai: CPK 675, 704, 718, 722 str.; LAT 2025-01 išaiškinimas dėl CPK 704 str.; Lietuvos antstolių rūmai. Informacija nėra teisinė konsultacija.
Dažniausi klausimai
Ar perkat butą su skolom ir be skolų?
Taip, perkam ir su skolom, ir be skolų. Skolų dydį, hipotekos sąlygas ir areštą patikriname iš anksto, o skolas galima padengti sandorio metu pas notarą. Ar objektas tinka, priklauso nuo skolų dydžio ir apribojimų – vertiname individualiai.
Ar galima parduoti areštuotą butą?
Taip – iki varžytynių paskelbimo skolininkas gali pats pasiūlyti pirkėją (CPK 704 str.). Pinigai pervedami į antstolio depozitinę sąskaitą, skola padengiama, areštas nuimamas.
Kokia pradinė kaina varžytynėse?
Pirmose varžytynėse – 80 % antstolio nustatytos vertės, antrose – 60 %.
Ar perkate butus su komunalinėmis skolomis?
Taip. Skolos padengiamos iš pardavimo kainos atsiskaitant pas notarą.
Kiek laiko trunka areštuoto buto pardavimas?
Priklauso nuo antstolio – paprastai kelias savaites nuo pirkėjo pateikimo iki arešto nuėmimo.
Butas areštuotas ar su skolomis?
Perkame ir tokius butus – atsiskaitome per antstolio depozitinę sąskaitą. Konfidencialiai.
- Pasiūlymas neįpareigoja parduoti
- Perkame nuosavomis lėšomis
- Sandoris – pas notarą
- Klaipėda ir Kaunas