Sklypų supirkimas Kaune ir Klaipėdoje
Perkame žemės sklypus – namų valdos, sodų bendrijų, žemės ūkio paskirties ir komercinius. Taip pat sklypus su senais pastatais ar nebaigta statyba.
Kokius sklypus perkame
Sklypo dalies pardavimas ir bendraturčiai. Perkame sklypo idealiąsias dalis, kai bendraturčiai nesutaria ar neatsako; žemės ūkio paskirties sklypams papildomai galioja pirmumo teisė pagal NŽT procedūrą – terminus įvertiname iš anksto. Plačiau: NT dalių supirkimas.
Nuo ko priklauso sklypo kaina
- Paskirtis ir naudojimo būdas – namų valda visada vertingesnė nei žemės ūkio; keitimas galimas, bet trunka ir kainuoja.
- Komunikacijos – elektra, vanduo, nuotekos, dujos prie ribos arba sklype.
- Privažiavimas – asfaltas, žvyras, servitutinis kelias ar jo nėra.
- Detalusis planas, statybos galimybės – užstatymo tankis, aukštingumas, apsaugos zonos.
- Forma ir reljefas – siauras, užpelkėjęs ar su šlaitu sklypas pigesnis.
Pasiūlymą pateikiame pagal unikalų numerį (Registrų centras), kadastro žemėlapį ir vietos apžiūrą – per 24 val.
Dokumentai ir dažnos kliūtys
- Nuosavybės dokumentas ir Registrų centro išrašas
- Kadastrinių matavimų byla (ribos paženklintos vietoje)
- Servitutai, apribojimai, saugomos teritorijos – matomi išraše
- Žemės ūkio sklypui – pirmumo teisės procedūra (žr. žemiau)
Kaip vyksta sandoris
- Atsiunčiate unikalų numerį arba adresąPatikriname paskirtį, ribas, apribojimus, kainų lygį vietovėje.
- Pasiūlymas per 24 val.Preliminari kaina; apžiūra vietoje, jei reikia.
- Dokumentų sutvarkymasMatavimai, pirmumo teisės procedūra, sutuoktinio sutikimas.
- Notaras ir atsiskaitymasSutartis pas notarą, pinigai – sandorio dieną.
Žemės ūkio sklypai: pirmumo teisė
Parduodant žemės ūkio paskirties žemę galioja Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas: pirmumo teisę pirkti turi sklypo bendraturčiai, besiribojančių sklypų savininkai ir žemės naudotojai (nuomininkai), o pasiūlymas skelbiamas per Nacionalinę žemės tarnybą. Procedūra trunka apie 1–2 mėnesius. Ją organizuojame patys – jums tereikia pateikti dokumentus.
Atsiųskite unikalų numerį ar adresą – per 24 val. pasakysime kainą ir ką reikės sutvarkyti iki sandorio.
Šaltiniai: LR žemės įstatymas, Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas, Nacionalinė žemės tarnyba (nzt.lt), Registrų centras. Informacija nėra teisinė konsultacija.
Dažniausi klausimai
Ar perkate sklypą be kadastrinių matavimų?
Taip – matavimus galime užsakyti patys, kaina derinama sandoryje.
Ar perkate sodo sklypą su nameliu be dokumentų?
Vertiname individualiai. Dažnai namelį galima įteisinti deklaracija arba parduoti tik žemę.
Kiek trunka žemės ūkio sklypo pardavimas?
Dėl pirmumo teisės procedūros – apie 1–2 mėnesius. Namų valdos sklypas – 2–4 savaitės.
Ar perkate sklypo dalį?
Taip, bendraturčių idealiąsias dalis – su pranešimu kitiems bendraturčiams per notarą.
Ar perkate sklypus už Kauno ir Klaipėdos?
Rajonuose – taip; kitur – pagal vietą ir dydį, parašykite.
Parduodate sklypą?
Perkame visų paskirčių sklypus Kaune, Klaipėdoje ir rajonuose. Matavimus ir pirmumo teisės procedūrą organizuojame patys.
- Pasiūlymas per 24 val.
- Nuosavos lėšos
- Visos paskirtys
- Sandoris pas notarą