Įkeisto (užstatyto) buto pardavimas
Hipoteka nėra kliūtis parduoti. Paaiškiname, kaip paskola padengiama sandorio metu ir kodėl verta neprileisti iki išieškojimo.
Ar galima parduoti bankui įkeistą (užstatytą) butą?
Taip. Hipoteka nedraudžia parduoti buto – reikalingas banko (kreditoriaus) sutikimas, o paskola dažniausiai padengiama iš pardavimo kainos sandorio metu. Tai standartinė procedūra, kurią bankai ir notarai atlieka kasdien.
Kaip vyksta įkeisto buto pardavimas?
- Paskolos likučio pažymaPaprašykite banko pažymos apie likutį pardavimo dienai ir sutikimo parduoti įkeistą turtą.
- Pirkėjas ir kainaSuderinama kaina; NTperku.lt pateikia pasiūlymą per 24 val.
- Sandoris pas notarąPirkėjas dalį kainos (paskolos likutį) perveda tiesiai bankui arba per notaro depozitinę sąskaitą, likutį – jums.
- Hipotekos išregistravimasBankas, gavęs pinigus, pateikia prašymą išregistruoti hipoteką; pirkėjas tampa savininku be suvaržymų.
Jei gyvenate užsienyje, sandorį galima sudaryti per eNotarą. Įkeista tik buto dalis (pvz., paveldėta)? Perkame ir idealiąsias dalis – plačiau.
Kai paskolos likutis didesnis už buto vertę
Jei pardavimo kaina nepadengia viso likučio, skirtumą reikia sumokėti iš kitų lėšų arba susitarti su banku dėl likučio grąžinimo grafiko. Bankai dažnai sutinka, nes savanoriškas pardavimas jiems naudingesnis nei išieškojimas.
Nebeišgalite mokėti paskolos?
Jei įmokos vėluoja, bankas gali nutraukti sutartį ir pradėti išieškojimą – tuomet butas parduodamas varžytynėse, kur pradinė kaina yra tik 80 % vertės (antrose – 60 %), o skola auga dėl palūkanų ir vykdymo išlaidų. Parduodant patiems iki to:
- kainą kontroliuojate jūs, o ne antstolis;
- išvengiate vykdymo išlaidų;
- likutį po paskolos padengimo gaunate į rankas.
Kreipkitės į banką anksti – dar prieš pirmus vėlavimus. Bankas gali pasiūlyti įmokų atidėjimą, o jūs per tą laiką parduosite butą normalia kaina.
Jei buto nenorite parduoti, o pinigų reikia trumpam, apžvelgėme ir kitas išeitis: Turiu turtą, bet neturiu pinigų.
Perkame įkeistus butus Kaune ir Klaipėdoje – paskolą padengiame sandorio metu.
Šaltiniai: CK ketvirtoji knyga (hipoteka); CPK 718, 722 str.; Lietuvos notarų rūmai (depozitinė sąskaita). Informacija nėra teisinė konsultacija.
Dažniausi klausimai
Ar galima parduoti butą, kuris įkeistas bankui?
Taip, su banko sutikimu. Paskolos likutis padengiamas iš pardavimo kainos sandorio metu, po to hipoteka išregistruojama.
Kas sumoka bankui – pardavėjas ar pirkėjas?
Pirkėjas paskolos likučio dydžio sumą perveda tiesiai bankui arba per notaro depozitinę sąskaitą, o likusią kainos dalį – pardavėjui.
Ką daryti, jei nebeišgaliu mokėti būsto paskolos?
Kreiptis į banką dėl atidėjimo ir tuo pačiu metu ieškoti pirkėjo. Savanoriškas pardavimas beveik visada naudingesnis nei varžytynės, kur pradinė kaina tik 80 % vertės.
Parduodate įkeistą butą?
Nurodykite paskolos likutį ir buto adresą – pasakysime, kokią kainą galime pasiūlyti.
- Pasiūlymas neįpareigoja parduoti
- Perkame nuosavomis lėšomis
- Sandoris – pas notarą
- Klaipėda ir Kaunas