Kaip skubiai ir greitai parduoti butą
Kas iš tiesų lemia pardavimo greitį, ką galite padaryti patys ir kada verta rinktis tiesioginį pirkėją.
Kodėl butai parduodami ilgai?
Tipinis buto pardavimas per skelbimą Kaune ar Klaipėdoje trunka kelis mėnesius: paruošimas ir nuotraukos, apžiūros, derybos, pirkėjo banko sprendimas (kelios savaitės), vertinimas, notaras. Bet kuris etapas gali nutrūkti – dažniausiai dėl pirkėjo paskolos. Jei kaina nustatyta per aukšta, skelbimas „pasensta“ ir jį tenka pinginti.
3 būdai parduoti butą greičiau
- Nustatykite realią kainą Skelbimuose prašoma kaina ne visada atitinka sandorio kainą. Butas, įkainotas ties rinkos sandorių lygiu, parduodamas greičiau; įkainotas „su rezervu“ – dažnai užtrunka ilgiau. Žr. kainos Kaune ir Klaipėdoje.
- Paruoškite dokumentus iš anksto Nuosavybės dokumentai, energinio naudingumo sertifikatas, kadastrinių matavimų byla, sutuoktinio sutikimas, pažymos apie skolas. Kiekvienas trūkstamas dokumentas – 1–2 savaitės.
- Parduokite tiesioginiam pirkėjui NTperku.lt perka nuosavomis lėšomis – be banko, be apžiūrų srauto, be remonto. Pasiūlymas per 24 val., sandoris – kai tik pasiruošiate.
Tradicinis pardavimas ar tiesioginis pirkėjas?
| Per skelbimą / brokerį | NTperku.lt | |
|---|---|---|
| Laikas | kelis mėn. | nuo 3 darbo dienų |
| Kaina | Aukštesnė, jei galite laukti | Žemesnė už rinkos kainą – už greitį, tikrumą ir pirkėjo riziką |
| Remontas, nuotraukos, apžiūros | Reikia | Nereikia |
| Pirkėjo paskolos rizika | Yra | Nėra |
| Brokerio komisiniai | Pagal sutartį su brokeriu | 0 € |
| Skolos, areštas, paveldėjimas | Dažnai atbaido pirkėjus | Vertiname individualiai |
Jei svarbiausia maksimali kaina ir galite laukti pusmetį – tradicinis pardavimas gali būti geresnis. Tiesioginis pirkėjas tinka, kai svarbus laikas, tikrumas ar situacija nestandartinė. Sandorį galima sudaryti ir nuotoliniu būdu per eNotarą.
Kada žmonės parduoda greitai?
- emigracija ar persikėlimas į kitą miestą – pardavimas gyvenant užsienyje;
- paveldėtas butas, kurio nenorima išlaikyti;
- skolos, areštas, paskola, kurios nebeišgalima mokėti;
- skyrybos, bendraturčių nesutarimai;
- reikia pinigų verslui, kitam būstui, gydymui – greiti pinigai už NT.
Atsiųskite adresą ir plotą – pasiūlymą gausite per 24 val.
Dažniausi klausimai
Ar galima parduoti butą per tris darbo dienas ar per savaitę?
Taip. Jei dokumentai tvarkingi ir nėra apribojimų, sandorį galime sudaryti per 3 darbo dienas arba per savaitę – kaip jums patogiau; visa suma pervedama sandorio dieną, todėl pinigų gavimo terminas toks pat – nuo 3 darbo dienų. Avansą (rankpinigius) galime sumokėti per 24 val. nuo kainos suderinimo. Esant skoloms, areštui, hipotekai ar nebaigtam paveldėjimui reikia daugiau laiko – tada sandoris paprastai užbaigiamas per 2–4 savaites. Pasiūlymą pateikiame per 24 val.; nurodykite, kad skubu, ir terminą suderinsime.
Ką atsiųsti, kad butą nupirktumėte kuo greičiau?
Adresą, plotą ir būklės aprašymą, kelias nuotraukas ir telefono numerį. Jei turite – nuosavybės dokumentą ar Registrų centro išrašą, informaciją, ar butas įkeistas bankui ir ar yra kitų bendrasavininkių. Neturite dokumentų – nieko tokio, pradžiai pakanka adreso ir nuotraukų.
Kaip greitai galima parduoti butą?
Tiesioginiam pirkėjui – nuo 3 darbo dienų iki 2–4 savaičių, jei dokumentai tvarkingi. Per skelbimą tai paprastai trunka kelis mėnesius.
Ar greitas pardavimas reiškia mažesnę kainą?
Paprastai taip – kaina derinama už greitį, tikrumą ir tai, kad nereikia remonto, brokerio ar laukti pirkėjo paskolos. Skaičiuokite grynąjį rezultatą, ne tik skelbimo kainą.
Ar reikia remontuoti butą prieš parduodant?
Parduodant mums – ne. Perkame butus tokius, kokie yra, su baldais ar be jų.
Kokių dokumentų reikia buto pardavimui?
Nuosavybės dokumentų, energinio naudingumo sertifikato, kadastrinių matavimų bylos, sutuoktinio sutikimo (jei taikoma) ir pažymų apie skolas.
Parduokite butą per kelias savaites
Be remonto, be apžiūrų, be pirkėjo paskolos laukimo. Pasiūlymas neįpareigoja.
- Pasiūlymas neįpareigoja parduoti
- Perkame nuosavomis lėšomis
- Sandoris – pas notarą
- Klaipėda ir Kaunas