Buto pardavimas skyrybų metu ir bendraturčiai
Sutuoktinio sutikimas, dalies pardavimas, pirmenybės teisė – kaip parduoti butą, kai savininkų daugiau nei vienas.
Nenorite jo matyti ir derėtis? Galite parduoti tik savo dalį – pranešimą dėl pirmumo teisės išsiunčia notaras, o dalį perkame mes. Kaip tai vyksta →
Butas, įgytas santuokoje
Santuokos metu įgytas butas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, net jei Registrų centre įregistruotas vieno vardu. Tokiam butui parduoti reikalingas rašytinis kito sutuoktinio sutikimas arba abu sutuoktiniai pasirašo sutartį pas notarą (CK 3.92 str.). Iki santuokos įgytas, paveldėtas ar dovanotas butas yra asmeninė nuosavybė – sutikimo nereikia.
Pardavimas skyrybų metu
Butą galima parduoti ir skyrybų procesui dar nesibaigus, jei abu sutuoktiniai sutinka – pardavimo kaina padalijama susitarimu ar teismo sprendimu. Tai dažnai greičiausias būdas „išsiskirti“ ir turtu: nereikia laukti teismo sprendimo dėl padalijimo, nė vienam nereikia išpirkti kito dalies su paskola.
- Sutarkite dėl pardavimo ir dalybųKas kiek gauna – pvz., 50/50 arba pagal įneštas lėšas.
- Vienas pirkėjas – vienas sandorisNTperku.lt perka visą butą iš karto, pinigai pervedami pagal sutartas dalis kiekvienam atskirai.
- NotarasAbu pasirašo sutartį arba vienas pateikia kito notarinį sutikimą (galima ir nuotoliu per eNotaras).
Kaip parduoti buto dalį?
Jei butas priklauso keliems bendraturčiams dalinės nuosavybės teise (pvz., paveldėjus ar po skyrybų), savo dalį galima parduoti. Bet pirmiausia – pirmenybės teisė (CK 4.79 str.):
- per notarą pranešate kitiems bendraturčiams kainą ir sąlygas;
- jie turi 1 mėnesį nuspręsti, ar perka tokiomis pat sąlygomis;
- jei nepasinaudoja – galite parduoti bet kam, bet ne pigiau ir ne geresnėmis sąlygomis;
- pažeidus tvarką, bendraturtis per 3 mėnesius gali teismo prašyti perkelti jam pirkėjo teises.
Praktikoje buto dalį rinkoje parduoti sunku – pirkėjų mažai, kaina žema. Mes vertiname ir dalis, bet dažniausiai geriausias rezultatas – kai visi bendraturčiai parduoda kartu.
Perkame buvusio sutuoktinio dalį ir tada, kai antrasis nesutinka parduoti – pranešimą per notarą organizuojame patys. Visos dalių situacijos: NT dalių supirkimas. Jei vienas iš sutuoktinių gyvena užsienyje – sandoris per eNotarą.
Kai bendraturtis nesutinka parduoti
Galimi keliai: (1) išpirkti jo dalį; (2) parduoti savo dalį pašaliniam pirkėjui pagal 4.79 str. tvarką; (3) kreiptis į teismą dėl naudojimosi tvarkos nustatymo ar turto padalijimo. Padedame surasti sprendimą, kuris tiktų visoms pusėms – dažnai pakanka aiškaus pasiūlymo su konkrečia kaina kiekvienam.
Nupirksime visą butą ir atsiskaitysime kiekvienam pagal jo dalį.
Šaltiniai: CK 3.92, 4.79 str. Informacija nėra teisinė konsultacija – konkrečią situaciją aptarkite su notaru ar teisininku.
Dažniausi klausimai
Ar galima parduoti butą skyrybų metu?
Taip, jei sutinka abu sutuoktiniai. Kaina padalijama pagal susitarimą arba teismo sprendimą. Sutuoktinio sutikimą galima duoti ir nuotoliu pas notarą.
Ar reikia sutuoktinio sutikimo parduodant butą?
Jei butas įgytas santuokoje – taip (CK 3.92 str.). Jei paveldėtas, dovanotas ar įgytas iki santuokos – ne.
Kaip parduoti buto dalį?
Pirmiausia per notarą pasiūlyti ją kitiems bendraturčiams – jie turi 1 mėnesį pirmenybės teisei. Jei nepasinaudoja, dalį galima parduoti bet kam tomis pačiomis sąlygomis.
Reikia parduoti butą, kurį valdote ne vieni?
Pateiksime pasiūlymą, kurį galėsite parodyti kitam sutuoktiniui ar bendraturčiams.
- Pasiūlymas neįpareigoja parduoti
- Perkame nuosavomis lėšomis
- Sandoris – pas notarą
- Klaipėda ir Kaunas