Perkame buto, namo ir sklypo dalis
Turite tik dalį buto, namo ar sklypo? Perkame idealiąsias dalis Kaune, Klaipėdoje ir rajonuose – tiesiogiai, savo lėšomis. Esame pirkėjas, ne tarpininkas, todėl nereikia įtikinėti bendraturčių ar laukti pirkėjo iš skelbimo.
Ką perkame
- Buto dalį – 1/2, 1/3, 1/4 ar kitokią idealiąją dalį, taip pat kambarį bendrabutyje, jei jis įregistruotas kaip atskiras objektas
- Namo ar kotedžo dalį – su atskiru įėjimu arba be jo
- Sodybos ar sodo dalį
- Sklypo dalį – namų valdos, žemės ūkio ar kitos paskirties
- Kito bendrojo NT dalį – komercinių patalpų, garažo, parkavimo vietos požeminiame parkinge
Jei sutaria visi bendraturčiai, perkame ir visą objektą – tada kiekvienas gauna pilną savo dalį, o kaina būna didesnė. Pasiūlome abu variantus.
10 situacijų, kai žmonės parduoda dalį
- Bendraturtis nesutinka parduotiJo sutikimo nereikia: pranešame apie pardavimą per notarą, po 1 mėnesio parduodate mums.
- Bendraturtis neatsako į pranešimąTylėjimas 1 mėnesį prilygsta atsisakymui pirkti – sandoris galimas.
- Bendraturtis gyvena užsienyjePranešimą siunčiame deklaruotu ar žinomu užsienio adresu; jei reikia, sandoris per eNotarą.
- Paveldėjo keli įpėdiniai ir nesutariaPerkame jūsų dalį arba, susitarus, visą butą; pranešimas – visiems įpėdiniams.
- Dalyje gyvena kitas bendraturtisTai nekeičia teisės parduoti; pirkėjas perima naudojimosi teisę ar kompensacijos reikalavimą.
- Dalis su areštu ar skolomisSkolas padengiame iš sandorio sumos, areštą nuimame su antstoliu prieš sandorį.
- Dalis po skyrybųKai buto nepavyksta padalyti ar parduoti kartu – perkame vieno iš buvusių sutuoktinių dalį. Žr. buto pardavimas skyrybų metu.
- Nepilnamečio bendraturčio dalisParduoti galima tik su teismo leidimu – pasakome, ko reikia, ir padedame paruošti dokumentus.
- Namo dalis be atskiro įėjimoPerkame ir tokias; įvertiname naudojimosi tvarką ir galimybę ją nustatyti.
- Žemės ūkio paskirties sklypo dalisGalioja papildoma pirmumo teisė (NŽT procedūra) – terminus įvertiname iš anksto.
Kaip vyksta pirkimas
- Atsiunčiate informacijąObjekto adresas, jūsų dalis (pvz., 1/2) ir trumpai – situacija su bendraturčiais.
- Pateikiame pasiūlymąĮvertiname objektą ir dalį, pasakome kainą per 24 val. Jei įmanoma – ir kainą už visą objektą.
- Pranešimas bendraturčiams per notarąNotaras išsiunčia pranešimą registruotu laišku; bendraturčiai turi 1 mėnesį pasinaudoti pirmumo teise.
- Notarinis sandorisPas notarą Kaune ar Klaipėdoje arba per eNotarą; atsiskaitome nuosavomis lėšomis sandorio dieną.
Į ką atkreipti dėmesį
- Pirmumo teisė nereiškia teisės derėtis: bendraturtis arba perka jūsų nurodyta kaina, arba ne.
- Parduoti dalį be pranešimo galima, bet bendraturčiai per 3 mėnesius gali teismo tvarka perimti pirkėjo teises – procedūrą verta atlikti tvarkingai, per notarą.
- Atidalijimas natūra butui dažniausiai neįmanomas; teismo kelias trunka 1–2 metus. Dalies pardavimas – greitesnis kelias.
- Jei bendraturtis pats nori pirkti jūsų dalį – tai paprastai geriausia kaina jums; padedame suderinti ir tokį sandorį.
Parašykite, kokia dalis, kur objektas ir kokia situacija su bendraturčiais – pasakysime realią kainą ir kaip ją parduoti.
Šaltiniai: LR civilinis kodeksas (4.72–4.81 str., ypač 4.79 str.), Lietuvos notarų rūmai (notarurumai.lt). Informacija nėra teisinė konsultacija.
Dažniausi klausimai
Ar galiu parduoti dalį be kitų bendraturčių sutikimo?
Taip. Sutikimo nereikia – reikia tik raštu pasiūlyti bendraturčiams pirkti pirmiau ta pačia kaina ir palaukti 1 mėnesį (CK 4.79 str.). Pranešimą siunčiame per notarą.
Ką daryti, jei bendraturtis gyvena užsienyje ar neatsako?
Pranešimas siunčiamas deklaruotu adresu Lietuvoje arba žinomu užsienio adresu; tylėjimas 1 mėnesį prilygsta atsisakymui. Jei adresas nežinomas – galimas viešas pranešimas per teismą. Procedūrą tvarkome mes.
Ar perkate namo ar sklypo dalį, ne tik buto?
Taip. Perkame namo, sodybos, sklypo (įskaitant žemės ūkio paskirties) ir kito bendrojo turto idealiąsias dalis Kaune, Klaipėdoje ir rajonuose.
Paveldėjome butą keli įpėdiniai ir nesutariame – ką daryti?
Galima parduoti tik savo dalį mums, arba, jei sutaria visi, visą objektą – tada kiekvienas gauna daugiau. Padedame pasiūlyti abu variantus bendraturčiams.
Ar perkate dalį, jei bute gyvena kitas bendraturtis?
Taip. Pirkėjas įgyja tokias pačias teises naudotis turtu proporcingai daliai arba reikalauti kompensacijos. Tai nekeičia jūsų teisės parduoti.
Ar perkate dalį su areštu ar skolomis?
Vertiname individualiai. Dažniausiai skolas padengiame iš sandorio sumos, areštą nuimame kartu su antstoliu prieš sandorį.
Kiek verta idealioji dalis?
Rinkoje dalis kainuoja mažiau nei proporcinga viso objekto vertės dalis – paprastai 50–75 % tokios sumos, nes pirkėjas perima bendraturčių ginčus ir ribotą naudojimąsi. Didžiausią kainą gaunate parduodant visą objektą sutarus su visais.
Per kiek laiko įvyksta sandoris?
Nuo pranešimo bendraturčiams – ne anksčiau kaip po 1 mėnesio (pirmumo teisės terminas), arba greičiau, jei bendraturčiai atsisako raštu. Pasiūlymą pateikiame per 24 val.
Norite parduoti dalį?
Perkame buto, namo ir sklypo idealiąsias dalis Kaune bei Klaipėdoje. Pranešimo bendraturčiams procedūrą organizuojame patys.
- Pasiūlymas per 24 val.
- Pranešimas bendraturčiams per notarą
- Nuosavos lėšos
- Konfidencialu