Butų kainos Kaune 2026
Vidutinė buto kaina Kaune, kainos pagal rajonus ir kas iš tiesų lemia, už kiek parduosite savo butą.
Vidutinė buto kaina Kaune 2026 m.
2026 m. rugpjūtį vidutinė butų kaina Kaune pagal Ober-Haus indeksą siekė 2 300 €/m² – per metus kainos augo 16,4 %. Skelbimuose prašoma kaina yra kitas rodiklis: aruodas.lt vidurkis rugpjūtį buvo 3 064 €/m². Prašomos kainos skelbimuose ir sandorių kainos skiriasi, o skirtingų šaltinių vidurkių tiesiogiai lyginti negalima (skiriasi objektų sudėtis ir metodika), todėl vertinant butą verta atsižvelgti į kelis šaltinius ir konkretaus buto savybes.
Registrų centro duomenimis, 2026 m. sausį–liepą Kaune sudaryta apie 2 900 butų pirkimo–pardavimo sandorių.
Butų kainos Kaune pagal rajonus
Prašomų kainų medianos 2026 m. rugpjūtį (skelbimų portalų duomenys, rajonai su ne mažiau kaip 30 skelbimų):
| Rajonas | Prašoma kaina (mediana) |
|---|---|
| Senamiestis | 4 221 €/m² |
| Žemieji Šančiai | 3 800 €/m² |
| Centras | 3 626 €/m² |
| Freda | 3 526 €/m² |
| Žaliakalnis | 3 293 €/m² |
| Aukštieji Šančiai | 2 727 €/m² |
| Aleksotas | 2 644 €/m² |
| Gričiupis | 2 610 €/m² |
| Vilijampolė | 2 604 €/m² |
| Dainava | 2 598 €/m² |
| Šilainiai | 2 540 €/m² |
| Eiguliai | 2 463 €/m² |
| Petrašiūnai | 2 425 €/m² |
| Kalniečiai | 2 232 €/m² |
Šaltinis: kurgandrai.lt (5 skelbimų portalų suvestinė), 2026-08. Tai prašomos, o ne sandorių kainos.
Seni ir nauji butai
| Segmentas | Kainų intervalas |
|---|---|
| Senos statybos (sovietiniai) butai | 1 400–2 400 €/m² |
| Nauja statyba, dalinė apdaila | 2 300–3 000 €/m² |
Šaltinis: Ober-Haus, 2025 m. pabaigos–2026 m. pradžios apžvalga.
Senamiestyje ir centre prestižiniai butai siekia 4 000–5 000 €/m². Kaunas 2025–2026 m. buvo greičiausiai brangstantis didmiestis Lietuvoje.
Kiek vertas mano butas?
Realią kainą lemia ne tik rajonas, bet ir aukštas, būklė, namo renovacija, teisinė situacija (paveldėjimas, hipoteka, areštas) ir tai, kaip greitai norite parduoti. Neremontuoti butai dažnai parduodami pigiau nei tvarkingi to paties rajono butai, o butai geruose namuose – brangiau.
- Nemokamas pirminis įvertinimasAtsiųskite adresą, plotą, aukštą ir kelias nuotraukas – per 24 val. pasakysime, kokią kainą galėtume pasiūlyti.
- Apžiūra ir dokumentų patikraJei kaina jums priimtina, apžiūrime butą ir patikriname dokumentus.
- Sandoris pas notarąPerkame nuosavomis lėšomis, todėl nelaukiame banko sprendimo. Notarų biurai Kaune.
Pasiūlymas nemokamas ir neįpareigoja.
Taip pat žr.: butų kainos Klaipėdoje · mokesčiai pardavus butą.
Šaltiniai: Ober-Haus (ober-haus.lt, 2026-09), aruodas.lt statistika (2026-08), Registrų centras, kurgandrai.lt. Duomenys atnaujinami kas kelis mėnesius; skaičiai gali skirtis nuo naujausių.
Dažniausi klausimai
Kokia vidutinė buto kaina Kaune 2026 m.?
2026 m. rugpjūtį Ober-Haus nurodoma vidutinė kaina siekė apie 2 300 €/m² (Ober-Haus), o skelbimuose prašoma vidutiniškai 3 064 €/m².
Kiek per metus pabrango butai Kaune?
Pagal Ober-Haus indeksą – apie 16,4 % (2026 m. rugpjūtis, palyginti su 2025 m. rugpjūčiu).
Kuriuose Kauno rajonuose butai pigiausi?
Pigiausi butai – Eiguliai, Petrašiūnai, Kalniečiai (prašomų kainų medianos 2026 m. rugpjūtį).
Ar prašoma kaina skelbime yra reali buto vertė?
Ne visada. Skelbime nurodyta kaina yra prašoma, o galutinė kaina dažnai derinama. Skirtingų šaltinių vidurkiai tiesiogiai nepalyginami, todėl konkretaus buto vertę geriausia vertinti pagal panašių butų sandorius ir buto būklę.
Sužinokite, už kiek nupirktume jūsų butą Kaune
Atsiųskite adresą ir plotą – pasakysime, už kiek galėtume nupirkti. Nemokamai ir be įsipareigojimų.
- Pasiūlymas neįpareigoja parduoti
- Perkame nuosavomis lėšomis
- Sandoris – pas notarą
- Klaipėda ir Kaunas