Mokestis pardavus butą 2026
Nuo 2026 m. pasikeitė taisyklės: butą be GPM galima parduoti jau po 5 metų. Paaiškiname, kaip tai taikoma ir paveldėtam butui.
Kada pardavus butą GPM mokėti nereikia?
- Valdėte butą ilgiau nei 5 metus (GPMĮ 17 str. 1 d. 28 p.). Nuo 2026 m. sausio 1 d. terminas sutrumpintas nuo 10 iki 5 metų ir taikomas visiems pardavimams nuo 2026 m., net jei butas įsigytas anksčiau.
- Paskutinius 2 metus prieš pardavimą bute buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta (GPMĮ 17 str. 1 d. 53 p.).
- Jei gyvenamoji vieta deklaruota trumpiau nei 2 metus, pajamos neapmokestinamos, kai per 1 metus panaudojamos kitam būstui EEE šalyje įsigyti (54 p.).
Kaip skaičiuojamas paveldėto buto valdymo laikas?
Paveldėto turto valdymo laikas skaičiuojamas nuo palikimo atsiradimo – palikėjo mirties dienos, o ne nuo paveldėjimo teisės liudijimo gavimo. Jei butas buvo sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė, įsigijimo data – kai jis buvo įgytas bendrosios nuosavybės teise.
Paveldėto buto įsigijimo kaina GPM tikslais – Registrų centro vidutinė rinkos vertė arba individualaus vertinimo vertė (ne vėlesnė nei liudijimo išdavimo diena). Apmokestinamas pelnas = pardavimo kaina − įsigijimo kaina − privalomos išlaidos.
GPM tarifai 2026 m.
| Metinis NT pardavimo pelnas | Tarifas |
|---|---|
| iki 27 745,80 € (12 VDU) | 15 % |
| 27 745,80 – 83 237,40 € (12–36 VDU) | 20 % |
| 83 237,40 – 138 729 € (36–60 VDU) | 25 % |
| virš 138 729 € (60 VDU) | 32 % |
1 VDU 2026 m. = 2 312,15 €. Pajamos deklaruojamos metinėje deklaracijoje GPM311 iki kitų metų gegužės 1 d.
Pavyzdys
Palikėjas mirė 2022 m. birželį, butą parduodate 2026 m. spalį. Nuo palikimo atsiradimo praėjo 4 metai ir 4 mėnesiai – mažiau nei 5 metai, todėl GPM gali būti taikomas pelnui. Jei parduotumėte po 2027 m. birželio – GPM nebūtų. Prieš sandorį verta pasitikrinti datas ir, jei reikia, pasikonsultuoti su VMI.
Galime suderinti sandorio laiką taip, kad jums būtų palankiausia.
Šaltiniai: GPMĮ 17 str. (red. nuo 2026-01-01); VMI „Mokesčių įstatymų pakeitimai nuo 2026-01-01“; VMI – vmi.lt/evmi/5725. Informacija nėra mokesčių konsultacija.
Dažniausi klausimai
Po kiek metų galima parduoti butą be mokesčių 2026 m.?
Nuo 2026 m. sausio 1 d. – po 5 metų valdymo (anksčiau buvo 10 metų). Taip pat be GPM, jei paskutinius 2 metus bute buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta.
Nuo kada skaičiuojami paveldėto buto valdymo metai?
Nuo palikimo atsiradimo, t. y. palikėjo mirties dienos, o ne nuo paveldėjimo teisės liudijimo gavimo.
Kokie GPM tarifai taikomi NT pardavimo pelnui 2026 m.?
Progresiniai: 15 % iki 12 VDU, 20 % – 12–36 VDU, 25 % – 36–60 VDU ir 32 % – virš 60 VDU metinio pelno.
Norite parduoti NT?
Atsiųskite pagrindinę informaciją – įvertinsime ir pasakysime, kokiomis sąlygomis galėtume pirkti.
- Pasiūlymas neįpareigoja parduoti
- Perkame nuosavomis lėšomis
- Sandoris – pas notarą
- Klaipėda ir Kaunas