Varžytynės: kaip sustabdyti ir parduoti butą pačiam
Kol butas neparduotas varžytynėse, jūs vis dar galite jį parduoti patys – už didesnę kainą ir padengti skolas. Paaiškiname terminus, antstolio veiksmus ir realias išeitis.
Kaip vyksta išieškojimas iš buto
Kai skola neapmokama, kreditorius (bankas, greitųjų kreditų bendrovė, bendrija, VMI ar privatus asmuo) kreipiasi į teismą, o vykdomasis dokumentas perduodamas antstoliui. Toliau viskas vyksta pagal Civilinio proceso kodeksą:
- Raginimas įvykdyti sprendimąAntstolis išsiunčia raginimą sumokėti skolą per nustatytą terminą (paprastai 10 dienų).
- Turto areštasButas areštuojamas – įrašas atsiranda Registrų centre. Parduoti ar dovanoti buto be antstolio sutikimo nebegalima, bet gyventi jame galima.
- Vertės nustatymasAntstolis nustato turto vertę (dažnai pagal turto vertintojo ataskaitą). Dėl vertės galite pareikšti prieštaravimus per 3 darbo dienas.
- Varžytynių paskelbimasVaržytynės skelbiamos portale evarzytynes.lt. Nuo paskelbimo iki pabaigos – apie 30 dienų.
- Pardavimas ir atsiskaitymasGauta suma dengia antstolio išlaidas, kreditorių reikalavimus; likutis (jei lieka) grąžinamas jums.
Kiek prarandama varžytynėse
Varžytynėse butas beveik niekada neparduodamas už rinkos kainą:
| Etapas | Pradinė kaina | Kas dar nurašoma |
|---|---|---|
| Pirmos varžytynės | 80 % antstolio nustatytos vertės | antstolio vykdymo išlaidos, atlygis, palūkanos, delspinigiai |
| Antros varžytynės | 60 % nustatytos vertės | tos pačios išlaidos + ilgesnis laikas, didesnės palūkanos |
| Pardavimas pačiam iki varžytynių | sutartinė kaina (paprastai artimesnė rinkos kainai) | tik skolos ir notaro išlaidos |
Praktikoje tai reiškia: 100 000 € vertės butas pirmose varžytynėse prasideda nuo 80 000 €, antrose – nuo 60 000 €, o dalyvių dažnai nedaug. Pridėjus vykdymo išlaidas, skolininkui gali likti gerokai mažiau, nei jis tikėjosi, arba skola liks nepadengta.
Kaip sustabdyti varžytynes
- Padengti skolą ir vykdymo išlaidas – varžytynės atšaukiamos iš karto. Jei trūksta dalies sumos, tartis su kreditoriumi dėl grafiko.
- Susitarti su kreditoriumi dėl taikos sutarties – kreditorius gali atsiimti vykdomąjį dokumentą arba sustabdyti išieškojimą.
- Parduoti butą pačiam iki varžytynių (CPK 704 str.) – dažniausiai naudingiausia išeitis: kaina didesnė, skolos padengiamos sandorio metu, likutis – jums.
- Skųsti antstolio veiksmus – jei pažeista procedūra ar vertė akivaizdžiai per maža (skundas antstoliui, vėliau teismui per 20 dienų).
- Fizinio asmens bankrotas – kraštutinė priemonė, trunka 3 metus, bet sustabdo išieškojimą ir leidžia parduoti turtą tvarkingai.
Parduoti pačiam iki varžytynių
Civilinio proceso kodekso 704 straipsnis leidžia skolininkui iki varžytynių pradžios pačiam surasti areštuoto turto pirkėją. Sąlygos: pirkėjo siūloma kaina negali būti mažesnė už antstolio nustatytą turto vertę (arba už varžytynių pradinę kainą, jei jos jau paskelbtos), o pinigai sumokami į antstolio depozitinę sąskaitą. Antstolis iš jų padengia skolas ir išlaidas, likutį perveda jums, o areštas panaikinamas.
Kuo tai geriau už varžytynes?
- Kaina sutartinė – žinoma iš anksto, o ne varžytynių rezultatas.
- Terminas aiškus – sandoris per 2–4 savaites, ne mėnesiai neapibrėžtumo.
- Jokių papildomų vykdymo išlaidų dėl užsitęsusių varžytynių.
- Diskretiška – butas nerodomas viešame varžytynių portale su jūsų adresu.
Ką daryti per artimiausias 7 dienas
- Išsiaiškinkite tikslią skolos sumąPaprašykite antstolio pažymos: skola, palūkanos, vykdymo išlaidos, kreditoriai.
- Sužinokite nustatytą turto vertęJei ji per maža – prieštaraukite per 3 darbo dienas ir užsakykite nepriklausomą vertinimą.
- Raštu informuokite antstolį, kad ieškote pirkėjoTai sustabdo skubotus veiksmus ir parodo gerą valią.
- Gaukite konkretų pasiūlymąPirkėjas su nuosavomis lėšomis gali atsiskaityti per kelias savaites – banko paskolos laukti nereikia.
- Suderinkite sandorio schemą su antstoliu ir notaruPinigai – į depozitinę sąskaitą, areštas nuimamas, likutis – jums.
Kaip padedame mes
Perkame areštuotus ir įkeistus butus Kaune bei Klaipėdoje nuosavomis lėšomis. Per 24 val. pateikiame kainą, patys susisiekiame su antstoliu ar banku, suderiname skolų padengimą pas notarą ir užbaigiame sandorį per 2–4 savaites. Likutį gaunate sandorio dieną. Viskas konfidencialu – be viešų skelbimų ir apžiūrų. Jei areštuota tik jūsų buto dalis – perkame ir ją; gyvenantiems užsienyje sandoris galimas per eNotarą.
Parašykite WhatsApp arba užpildykite formą – per 24 val. pasakysime, ar galime nupirkti butą iki varžytynių ir už kiek.
Šaltiniai: LR civilinio proceso kodeksas (634, 675, 681, 704, 718, 722 str.), Lietuvos antstolių rūmai (antstoliurumai.lt), evarzytynes.lt. Informacija nėra teisinė konsultacija – dėl savo situacijos pasitarkite su teisininku.
Dažniausi klausimai
Ar galiu parduoti areštuotą butą?
Taip, iki varžytynių pradžios – su antstolio žinia ir pinigus mokant į antstolio depozitinę sąskaitą (CPK 704 str.). Be antstolio sutikimo pardavimo sandoris negalioja.
Kiek laiko trunka nuo arešto iki varžytynių?
Priklauso nuo antstolio darbo krūvio ir vertinimo – paprastai kelis mėnesius. Nuo paskelbimo varžytynės trunka apie 30 dienų.
Ar galiu gyventi bute po arešto?
Taip. Areštas riboja tik disponavimą (pardavimą, dovanojimą, įkeitimą), bet ne gyvenimą bute.
Kas nutinka, jei varžytynėse butas neparduodamas?
Skelbiamos antros varžytynės nuo 60 % vertės. Jei ir jos neįvyksta, kreditorius gali perimti turtą natūra arba išieškojimas nukreipiamas į kitą turtą ir pajamas.
Ar perkate butą, kurio skola didesnė už vertę?
Tokias situacijas vertiname individualiai – kartais su kreditoriumi įmanoma susitarti dėl dalies skolos nurašymo. Parašykite, patikrinsime nemokamai.
Butas areštuotas ar paskelbtos varžytynės?
Perkame areštuotus butus Kaune ir Klaipėdoje. Skolas padengiame pas notarą, likutį gaunate sandorio dieną.
- Pasiūlymas per 24 val.
- Nuosavos lėšos – be banko
- Susisiekiame su antstoliu patys
- Konfidencialu