Buto dalies pardavimas ir bendraturčiai

Kas yra buto dalis ir bendroji nuosavybė

Kai butas priklauso keliems asmenims, kiekvienas turi idealiąją dalį (pvz., 1/2, 1/3). Tai ne konkretus kambarys, o teisė į atitinkamą dalį viso buto. Dažniausios situacijos: keli įpėdiniai paveldėjo tėvų butą, buvę sutuoktiniai po skyrybų, butas pirktas kartu su partneriu ar giminaičiu.

Savo dalį galite parduoti, dovanoti, įkeisti. Parduodant pašaliniam asmeniui galioja viena taisyklė – kiti bendraturčiai turi pirmumo teisę ją nusipirkti ta pačia kaina.

Pirmumo teisė: ką privalote pasiūlyti bendraturčiams

Pagal Civilinio kodekso 4.79 straipsnį, prieš parduodant dalį pašaliniam asmeniui, privalote raštu pranešti kitiems bendraturčiams apie ketinimą parduoti, nurodydami kainą ir kitas sąlygas. Nekilnojamojo turto atveju bendraturčiai turi 1 mėnesį atsakyti. Jei per šį terminą jie neperka – galite parduoti bet kam už ne mažesnę kainą ir ne palankesnėmis sąlygomis.

Procedūra žingsnis po žingsnio

1. Surandate pirkėją ir sutariate kainąPasiūlymas bendraturčiams turi būti su konkrečia kaina, todėl pirmiausia reikia realaus pirkėjo.
2. Pranešimas bendraturčiams per notarąNotaras išsiunčia pranešimą registruotu laišku visiems bendraturčiams jų deklaruotais adresais.
3. Laukimas 1 mėnesįJei bendraturtis sutinka pirkti – parduodate jam. Jei atsisako ar tyli – galite parduoti pirkėjui.
4. Notarinis sandorisPirkimo–pardavimo sutartis pas notarą, atsiskaitymas sandorio dieną, registracija Registrų centre.

Kai bendraturčiai nesutaria

Dažniausios problemos ir sprendimai:

• Bendraturtis gyvena bute ir „neįsileidžia“ – tai nekeičia jūsų teisės parduoti dalį. Pirkėjas įgyja tokią pačią teisę naudotis butu. Taip pat galite reikalauti kompensacijos už naudojimąsi jūsų dalimi.
• Nesutaria dėl kainos – pirmumo teisė nereiškia teisės derėtis: bendraturtis arba perka jūsų nurodyta kaina, arba ne.
• Bendraturčio nepavyksta rasti (gyvena užsienyje, nebendrauja) – pranešimas siunčiamas deklaruotu adresu; jei adresas nežinomas, galimas viešas pranešimas per teismą.
• Norite išsidalyti natūra – butą atidalyti dažniausiai neįmanoma; teismas gali priteisti kompensaciją vienam iš bendraturčių, bet tai trunka 1–2 metus.

Kiek verta buto dalis

Idealioji dalis rinkoje visada kainuoja mažiau nei proporcinga viso buto vertės dalis – pagal mūsų patirtį dažnai 50–75 % tokios sumos, nes pirkėjas perima ir bendraturčių ginčus, ir ribotą galimybę naudotis. Didžiausią kainą gaunate, kai:

• parduodamas visas butas sutarus su visais bendraturčiais (kiekvienas gauna pilną savo dalį);
• jūsų dalį perka pats bendraturtis;
• pirkėjas specializuojasi dalių pirkime ir turi lėšas iš karto.

Perkame buto dalis – taip pat namo ir sklypo dalis

Perkame tiek visus butus, tiek idealiąsias dalis Kaune ir Klaipėdoje. Pasiūlymą pateikiame per 24 val., pranešimo bendraturčiams procedūrą per notarą organizuojame patys, atsiskaitome nuosavomis lėšomis sandorio dieną. Jei įmanoma sutarti su visais bendraturčiais – pasiūlome kainą už visą butą, kad kiekvienas gautų daugiau.

Perkame ne tik buto, bet ir namo, sodybos ar sklypo idealiąsias dalis Kaune, Klaipėdoje ir rajonuose. Visos situacijos – bendraturtis neatsako, gyvena užsienyje, dalis su areštu ar po skyrybų – aprašytos puslapyje NT dalių supirkimas. Sandorį galima sudaryti ir nuotoliniu būdu per eNotarą.

Šaltiniai: LR civilinis kodeksas (4.72–4.81 str., ypač 4.79 str.), Lietuvos notarų rūmai (notarurumai.lt). Informacija nėra teisinė konsultacija.

Dažniausi klausimai