Turiu turtą, bet neturiu pinigų: 6 išeitys
Nekilnojamasis turtas gali tapti pinigais ir be skolų. Apžvelgiame variantus ir sakome, ko vengti.
Tai dažna situacija: butas ar namas yra, kartais net keli, o sąskaitoje – tuščia. Pensininkai dideliame bute, paveldėtojai su nekilnojamu turtu kitame mieste, žmonės po skyrybų ar praradę darbą. Apžvelgiame šešias išeitis nuo saugiausios iki rizikingiausios.
1. Parduoti visą turtą
Paprasčiausias ir galutinis sprendimas: pinigai nuo 3 darbo dienų, jokių skolų. Tinka, kai turtu nesinaudojate (paveldėtas, antras butas, sklypas) arba kai išlaikymas per brangus. Tiesioginiam pirkėjui parduosite greičiau ir be remonto; per skelbimą – galbūt brangiau, bet per mėnesius. Žr. kaip greitai parduoti butą.
2. Parduoti ir pasilikti mažesnį
Gyvenate 3–4 kambarių bute, kurio išlaikymas ir šildymas brangus? Pardavus jį ir nusipirkus mažesnį toje pačioje vietoje, skirtumas lieka jums – dažnai 30–60 tūkst. € Kaune ar Klaipėdoje. Galime nupirkti didesnį butą ir padėti suderinti sandorio laiką su mažesnio buto pirkimu.
Būtent tai siūlome kaip atskirą paslaugą – buto keitimą: nuperkame didelį butą, padedame surasti mažesnį (pirmame aukšte, ramesniame rajone ar užmiestyje) ir išsikraustyti.
3. Parduoti dalį turto
Jei turite kelis objektus (butą ir sodą, namą ir sklypą) – parduokite tą, kurio mažiausiai reikia. Buto dalį (idealiąją) parduoti sunkiau, bet įmanoma – žr. NT dalių supirkimas ir pirmenybės teisę. Perkame buto, namo ir sklypo idealiąsias dalis.
4. Išnuomoti
Pastovios pajamos be turto praradimo. Trūkumai: reikia investuoti į remontą, mokėti GPM nuo nuomos (15 %), spręsti nuomininkų problemas. Kaune 2 kambarių butas nuomojamas už 450–650 € per mėnesį, Klaipėdoje – 400–600 €. Jei gyvenate užsienyje ar toli – nuoma dažnai tampa našta.
5. Persikelti į mažesnį ir išnuomoti didesnį
Kombinuotas variantas: nuomojatės mažesnį būstą, o savo didesnį nuomojate brangiau. Skirtumas – jūsų pajamos. Reikalauja pastangų, bet turtas lieka.
6. Paskola su NT įkeitimu – atsargiai
Įmanoma tik turint pajamų, iš kurių ją grąžinsite (įmokos iki 50 % pajamų). Be pajamų tai kelias į varžytynes, kur butas parduodamas nuo 80 % vertės. Plačiau: paskola neturint pajamų.
Ko vengti
- „Greitų pinigų“ su NT užstatu iš nelicencijuotų skolintojų.
- Laukimo, kol skolos pasieks antstolį – tada parduoti teks skubiai ir pigiau. Žr. pardavimą su skolomis.
- Pardavimo „už grynus“ be notaro ar su nepilna kaina sutartyje.
- Butų mainų ar „rentos“ sutarčių nepasitarus su nepriklausomu teisininku.
Parašykite savo situaciją – pasakysime, ką galėtume pasiūlyti, net jei tai ne pardavimas.
Dažniausi klausimai
Turiu butą, bet neturiu pinigų – ką daryti?
Galimos išeitys: parduoti visą butą, parduoti ir pirkti mažesnį, parduoti dalį turto, išnuomoti arba (turint pajamų) skolintis. Saugiausios – pirmos keturios; paskola be pajamų dažnai baigiasi būsto praradimu.
Ar verta imti paskolą įkeičiant butą, kai neturiu pajamų?
Licencijuoti kredito davėjai be pajamų paskolos nesuteikia, o nelicencijuoti pasiūlymai labai rizikingi. Pardavimas dažnai yra racionalesnis.
Ar galite nupirkti mano didesnį butą, kol perku mažesnį?
Taip – suderiname sandorio datą su jūsų mažesnio būsto pirkimu, kad neliktumėte be gyvenamosios vietos.
Aprašykite savo situaciją
Atsakysime per 24 val. su konkrečiu pasiūlymu ar patarimu. Konfidencialiai.
- Pasiūlymas neįpareigoja parduoti
- Perkame nuosavomis lėšomis
- Sandoris – pas notarą
- Klaipėda ir Kaunas