Notaro išlaidų skaičiuoklė: buto pirkimo–pardavimo sutartis
Įveskite buto kainą – gausite orientacinį notaro atlyginimą be PVM ir su PVM. Skaičiuojama pagal oficialius įkainius.
Kaip skaičiuojamas notaro atlyginimas
Notarų atlyginimus už notarinius veiksmus nustato LR Vyriausybės 2023-06-28 nutarimas Nr. 498. Buto ar kito NT pirkimo–pardavimo sutarčiai taikoma tokia tvarka:
- atlyginimas – 0,37 % sandorio kainos;
- mažiausias atlyginimas – 76 €, didžiausias – 5 000 € (be PVM);
- prie atlyginimo pridedamas 21 % PVM.
Paveldėjimo teisės liudijimui (nekilnojamajam turtui ar pinigams) taikoma 0,09 % vertės, ne mažiau kaip 29 € ir ne daugiau kaip 400 € (be PVM). Daugiau įkainių – notarų biurų Kaune ir Klaipėdoje puslapiuose.
Pavyzdžiai
| Buto kaina | Atlyginimas be PVM | Su 21 % PVM |
|---|---|---|
| 20 000 € | 76,00 € (mažiausias) | 91,96 € |
| 50 000 € | 185,00 € | 223,85 € |
| 100 000 € | 370,00 € | 447,70 € |
| 150 000 € | 555,00 € | 671,55 € |
| 200 000 € | 740,00 € | 895,40 € |
Šaltinis: LR Vyriausybės 2023-06-28 nutarimas Nr. 498 (kaip nurodyta ir mūsų notarų puslapiuose). Skaičiai orientaciniai.
Realios sąskaitos pavyzdys
Buto pardavimas Kaune, sandorio kaina 102 000 €, 2026 m. spalio mėn. Asmens duomenų nerodome.
| Eilutė sąskaitoje | Be PVM | Su PVM |
|---|---|---|
| Nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartis | 388,90 € | 470,57 € |
| Sutikimas (saugomas 10 m.) | 22,50 € | 27,23 € |
| Duomenų patikslinimas viešuosiuose registruose | 2,00 € | 2,42 € |
| Prašymas įregistruoti daiktinę teisę | 5,00 € | 6,05 € |
| Kitas notarinis veiksmas | 33,00 € | 39,93 € |
| Valstybės registrų mokesčiai (5 eilutės, 0 % PVM) | 80,67 € | 80,67 € |
| Iš viso | 532,07 € | 626,87 € |
Palyginimui: vien sutarties atlyginimas pagal formulę (0,37 %) būtų 377,40 € be PVM, 456,65 € su PVM. Skirtumą (apie 170 €) sudarė papildomi notaro veiksmai (75,62 € su PVM), registrų mokesčiai (80,67 €) ir 13,92 € didesnis sutarties atlyginimas, nei rodo formulė. Kodėl sutarties atlyginimas šiame pavyzdyje didesnis, patvirtina notaras. Tai vienas pavyzdys – kito sandorio sumos priklausys nuo objekto, savininkų ir reikalingų veiksmų.
Kas moka notarui
Kas apmoka notaro išlaidas, šalys susitaria – tai užrašoma sutartyje. Parduodant mums, notaro ir dokumentų išlaidas aptariame iš anksto ir įrašome pasiūlymo lape, kad iki pasirašymo žinotumėte, kiek gausite.
Parašykite adresą – per 24 val. gausite pasiūlymą, kuriame matysite ir išlaidas, ir pervedamą sumą.
Informacija nėra teisinė ar mokesčių konsultacija; konkrečią sumą patvirtina notaras.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja notaras perkant ar parduodant butą?
Notaro atlyginimas už buto pirkimo–pardavimo sutartį yra 0,37 % sandorio kainos, ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 € (be PVM), prie jo pridedamas 21 % PVM (LR Vyriausybės 2023-06-28 nutarimas Nr. 498). Pavyzdžiui, 100 000 € vertės butui tai 370 € be PVM, 447,70 € su PVM.
Nuo kokios kainos pasiekiamas didžiausias notaro atlyginimas?
Didžiausias atlyginimas – 5 000 € be PVM (6 050 € su PVM) – pasiekiamas, kai sandorio kaina viršija apie 1 351 351 €. Mažiausias – 76 € be PVM (91,96 € su PVM) – taikomas sandoriams iki maždaug 20 541 €.
Ar skaičiuoklėje įskaičiuoti Registrų centro mokesčiai?
Pagal numatytuosius nustatymus – ne, bet uždėjus varnelę pridedamas nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įregistravimas (17,19 €) ir, jei butas įkeistas, hipotekos išregistravimas (8,60 €) – pagal Registrų centro įkainius. Kitų paslaugų kainos priklauso nuo objekto. Tikslią sumą pasakys notaras.
Kas moka notarui – pardavėjas ar pirkėjas?
Tai nustato šalių sutartis. Skaičiuoklė rodo bendrą notaro atlyginimą; kas jį padengia, susitariama prieš pasirašant sutartį. Parduodant mums, notaro išlaidas aptariame iš anksto ir nurodome pasiūlyme raštu.
Ar skaičiuoklės rezultatas galutinis?
Ne, tai orientacinė suma pagal viešai paskelbtus įkainius. Į galutinę sumą gali įeiti papildomi notaro veiksmai (sutikimai, pažymos, išrašai) ir registrų mokesčiai: realioje 102 000 € buto pardavimo sąskaitoje bendra suma buvo 626,87 €, o vien sutarties atlyginimas pagal formulę – 456,65 €. Konkretų skaičiavimą pateikia notaras.
Norite žinoti, kiek gausite?
Parašykite adresą ir telefoną – per 24 val. gausite pirminį pasiūlymą.
- Pasiūlymas neįpareigoja parduoti
- Perkame nuosavomis lėšomis
- Sandoris – pas notarą
- Klaipėda ir Kaunas