Komercinių patalpų supirkimas Kaune ir Klaipėdoje
Perkame biurus, prekybos ir paslaugų patalpas, sandėlius ir gamybinius pastatus – tuščius ir su nuomininkais. Savo lėšomis, be brokerio ir be pirkėjo paskolos laukimo.
Kokias patalpas perkame
Trys dažniausios situacijos
Patalpos tuščios
Mokate išlaikymo išlaidas ir neradote nuomininko ar pirkėjo. Vertiname esamą būklę, nereikia iš anksto ieškoti nuomininko.
Patalpos išnuomotos
Vertiname patalpas kartu su nuomos sutartimi: nuompinigiais, terminu, užstatu ir nuomininku. Atsiųskite sutarties kopiją.
Patalpose veikia jūsų verslas
Parduodate patalpas ir ketinate keltis ar mažinti veiklą? Suderiname pardavimo ir patalpų perdavimo terminus.
Patalpos ar verslas? Mūsų pagrindinis pirkimo objektas yra nekilnojamasis turtas (patalpos ir pastatai). Jei kartu parduodate veiklą, įrangą ar įmonę, parašykite formoje – pasakysime, ar galime padėti.
Kuo komercinio turto pardavimas skiriasi
Komercines patalpas portaluose parduoti sunkiau nei butą: pirkėjų ratas siauresnis, o sprendimus jie priima ne pagal skonį, o pagal skaičius ir teisinį aiškumą. Dažniausios kliūtys:
- Paskirtis ir leidimai – patalpų paskirtis Registrų centre gali nesutapti su faktine veikla.
- Nuomos sutartys – pirkėjas vertina nuompinigius, terminą ir nuomininko patikimumą.
- Pirkėjo finansavimas – bankai komercinio turto paskolą tvirtina ilgiau ir griežčiau.
- PVM ir mokesčiai – kaina gali būti nurodyta su PVM arba be jo, todėl svarbu aiškiai susitarti.
- Keli savininkai – bendraturčių sutikimas ir pirmumo teisė.
Mes perkame nuosavomis lėšomis, todėl sandoris nepriklauso nuo banko sprendimo, o dokumentų klausimus sprendžiame kartu su jumis iki notaro.
Kas lemia mūsų pasiūlymą
- Vieta, matomumas ir susisiekimas.
- Patalpų paskirtis, plotas ir technologinė būklė.
- Nuomos sutartys: terminas, nuompinigiai, užstatas ir nuomininkas.
- Reikalingos investicijos: remontas, inžinerinės sistemos, energinis efektyvumas.
- Teisinė situacija: skolos, hipoteka, areštas, bendraturčiai.
- PVM sąlygos pagal pardavėjo statusą.
Komercinio turto kainos labai skiriasi, todėl bendrų €/m² intervalų nerodome – kainą pateikiame po jūsų duomenų ir dokumentų peržiūros. Tiesioginis pirkėjas moka žemesnę kainą nei rinkos, nes mokate už greitį, tikrumą ir pirkėjo prisiimamą riziką. Jei galite laukti ir svarbiausia didžiausia kaina, tradicinis pardavimas gali būti geresnis.
Kaip vyksta pirkimas
- Atsiunčiate informacijąAdresas, plotas, paskirtis, būklė, kelios nuotraukos ir, jei yra, nuomos sutartis – forma, WhatsApp ar el. paštu.
- Pirminis pasiūlymas per 24 val.Pateikiame preliminarią kainą. Ji jūsų neįpareigoja.
- Apžiūra ir dokumentų patikraRegistrų centro išrašas, kadastriniai duomenys, nuomos sutartys, skolos ir apribojimai.
- Galutinė kaina raštu ir notarasSutartis pas notarą, atsiskaitymas sandorio dieną į jūsų sąskaitą.
Kokių dokumentų reikia
- Nuosavybės dokumentas (pirkimo–pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas ar kitas pagrindas).
- Registrų centro išrašas ir kadastrinių matavimų duomenys.
- Galiojančios nuomos sutartys, jei patalpos išnuomotos.
- Pažyma dėl skolų už komunalines paslaugas ir eksploatavimą.
- Juridiniam asmeniui – įmonės dokumentai ir sprendimas parduoti, jei jo reikia (aptariame su notaru).
- Energinio naudingumo sertifikatas, jei jis reikalingas – padedame suorganizuoti.
Trūksta dalies dokumentų? Pasakysime, ką reikia sutvarkyti. Plačiau apie sudėtingesnes situacijas: skolos ir areštas, varžytynės, paveldėtas turtas.
Kur perkame
Kaunas ir rajonas – miesto centras, Žaliakalnis, Šančiai, pramonės zonos Kauno pramonės rajone, Garliava, Domeikava, Raudondvaris. Klaipėda ir rajonas – centras, uosto apylinkės, Gargždai, Kretinga, Palanga. Objektus kitose vietose vertiname individualiai.
Atsiųskite adresą, plotą, paskirtį ir nuomos sutartį (jei yra) – per 24 val. gausite preliminarią kainą be įsipareigojimų.
Informacija nėra įpareigojantis pasiūlymas pirkti, teisinė ar mokesčių konsultacija. Kiekvienas objektas vertinamas individualiai.
Dažniausi klausimai
Ar perkate patalpas ar ir verslą?
Pagrindinis mūsų pirkimo objektas yra nekilnojamasis turtas – patalpos ir pastatai. Jei kartu parduodate veiklą, įrangą ar įmonę, parašykite formoje ir pasakysime, ar galime padėti.
Ar perkate komercines patalpas su nuomininkais?
Taip. Perimame galiojančią nuomos sutartį ir vertiname ją kartu su patalpomis. Nuomos terminas, nuompinigiai ir užstatas turi įtakos kainai, todėl prašome atsiųsti sutarties kopiją.
Ar perkate patalpas su skolomis, hipoteka ar areštu?
Taip. Patikriname skolų dydį, hipotekos ir arešto sąlygas. Skolas ir hipoteką galima padengti sandorio metu pas notarą, jei sutinka kreditorius.
Ar pardavimas apmokestinamas PVM?
Tai priklauso nuo pardavėjo statuso, turto rūšies ir jo istorijos. PVM ir pelno mokesčio klausimą verta aptarti su savo buhalteriu ar VMI prieš pasirašant sutartį. Mes pasiūlymą pateikiame aiškiai nurodydami, ar kaina su PVM, ar be jo.
Ar perkate tik dalį patalpų ar pastato?
Taip. Perkame idealiąsias dalis, o pranešimą bendraturčiams dėl pirmumo teisės tvarkome per notarą. Plačiau: NT dalių supirkimas.
Kur perkate komercinį turtą?
Kaune, Klaipėdoje ir aplinkiniuose rajonuose. Objektus kitose vietose vertiname individualiai.
Kiek užtrunka sandoris?
Pirminį pasiūlymą pateikiame per 24 val. nuo informacijos gavimo. Jei dokumentai tvarkingi, sandorį ir atsiskaitymą galima atlikti nuo 3 darbo dienų; su nuomininkais, skolomis ar keliais savininkais gali užtrukti ilgiau.
Ar kaina bus lygi rinkos kainai?
Ne. Kaina bus žemesnė už rinkos kainą: tiesioginis pirkimas skirtas greičiui ir tikrumui, o pirkėjas prisiima riziką ir išlaidas. Jei galite laukti ir svarbiausia aukščiausia kaina, tradicinis pardavimas gali būti geresnis. Pasiūlymą galite palyginti su kitais.
Parduodate komercines patalpas?
Perkame Kaune, Klaipėdoje ir rajonuose nuosavomis lėšomis. Su nuomininkais, skolomis ar hipoteka – vertiname individualiai.
- Pasiūlymas per 24 val.
- Be brokerio mokesčio
- Nuomininkai – ne kliūtis
- Atsiskaitymas pas notarą