Sudėtingas NT pardavimas: kada ir kaip padedame
Didžioji dalis mūsų sandorių – ne „tvarkingi butai iš skelbimo“, o situacijos, kurių portalai ir brokeriai vengia. Čia – visos jos vienoje vietoje ir kas su kiekviena daroma.
Situacijų žemėlapis
| Situacija | Kas dažniausiai stabdo pardavimą | Ką darome | Gidas |
|---|---|---|---|
| Skolos, antstolio areštas | areštas registre, pirkėjai bijo | skolas padengiame per antstolio depozitą pas notarą, areštas nuimamas | Butas su skolomis |
| Paskelbtos varžytynės | laikas, pradinė kaina 60–80 % vertės | perkame iki varžytynių (CPK 704 str.) | Varžytynės |
| Hipoteka bankui | likutis didesnis už pasiūlymus | paskolą padengiame sandorio metu, deramės su banku | Įkeistas butas |
| Keli bendraturčiai, nesutarimai | pirmumo teisė, vienas nesutinka | perkame dalį arba visą butą, procedūrą per notarą organizuojame patys | Buto dalis |
| Skyrybos | abu turi pasirašyti, emocijos | kiekvienam išmokame jo dalį atskirai pas notarą | Skyrybos |
| Paveldėjimas nebaigtas | nėra liudijimo, keli įpėdiniai | pasiūlymas iš anksto, sandoris po registracijos | Paveldėtas butas |
| Savininkas gyvena užsienyje | negali atvykti | įgaliojimas per konsulatą / eNotaras, pinigai į užsienio sąskaitą | Gyvenant užsienyje |
| Butas su nuomininkais | apžiūros, pirkėjai nori tuščio | perkame su nuomininkais, sutartis pereina mums | Su nuomininkais |
| Neįteisinta statyba, trūksta dokumentų | bankas nefinansuoja | perkame nuosavomis lėšomis, dokumentus tvarkome kartu | Namai |
| Tik dalis turto (buto, namo, sklypo) | bendraturtis nesutinka, neatsako, gyvena užsienyje | perkame idealiąją dalį, pranešimą bendraturčiams siunčiame per notarą | NT dalys |
| Butas nebetinka (per didelis, per aukštai, triukšmas, toli parduotuvė) | nėra kur persikelti | nuperkame seną butą, padedame rasti naują ir išsikraustyti, suderiname terminus | Buto keitimas |
| Garažas, sandėliukas ar parkavimo vieta be tvarkingų dokumentų | neįregistruota, bendrijos žemė | patikriname registraciją, surenkame bendrijos dokumentus, perkame atskirai ar su butu | Garažai |
Kaip vertiname sudėtingą objektą
- Dokumentų patikra per 24 val.Registrų centro išrašas: savininkai, hipotekos, areštai, servitutai, nuomos įrašai. Jūs atsiunčiate adresą – likusį patikriname patys.
- Skolų ir kreditorių suvestinėBankas, antstolis, bendrija, VMI – surenkame tikslias sumas, kad sandorio dieną nebūtų staigmenų.
- Sandorio schemaKam, kiek ir kada pervedama: kreditoriams, antstoliui, bendraturčiams, jums. Viskas įrašoma į notarinę sutartį.
- Kaina ir terminasKonkretus pasiūlymas su data. Jei įmanoma susitarti su kreditoriumi dėl dalies skolos nurašymo – deramės jūsų naudai.
Kaip sandoris užtikrinamas teisiškai
- Visi mokėjimai – per notaro depozitinę sąskaitą arba tiesiogiai kreditoriams pagal notarinę sutartį.
- Hipotekos ir arešto panaikinimas – notaro ir antstolio dokumentais, iki pinigų išmokėjimo jums.
- Pirmumo teisės ir sutuoktinio sutikimo procedūros – įvykdomos ir dokumentuojamos.
- Jokių išankstinių mokėjimų iš jūsų pusės – notaro išlaidos aptariamos sutartyje.
Kada kreiptis – kuo anksčiau, tuo geriau
Kiekvienas mėnuo su neapmokėta paskola ar antstolio byla kainuoja palūkanas ir vykdymo išlaidas, o varžytynėse pradinė kaina – tik 80 % (antrose – 60 %) vertės. Pasiūlymas jūsų neįpareigoja – bet žinoti realią kainą ir galimą sandorio datą verta dar prieš priimant sprendimus.
Parašykite WhatsApp arba užpildykite formą – per 24 val. pasakysime, ar ir kaip galime padėti.
Šaltiniai: LR civilinis kodeksas, Civilinio proceso kodeksas, Lietuvos notarų rūmai. Informacija nėra teisinė konsultacija.
Dažniausi klausimai
Ar imate mokestį už situacijos įvertinimą?
Ne. Dokumentų patikra ir pasiūlymas – nemokami ir neįpareigojantys.
Ar perkate, jei skolos didesnės už buto vertę?
Vertiname individualiai – kartais pavyksta susitarti su kreditoriumi dėl dalies skolos nurašymo. Parašykite.
Ar informacija lieka konfidenciali?
Taip. Neskelbiame objekto viešai, nerengiame apžiūrų srautų, duomenis naudojame tik sandoriui.
Kiek trunka sudėtingas sandoris?
Paprastai 2–4 savaitės – priklausomai nuo kreditorių, antstolio ir dokumentų.
Sudėtinga situacija? Įvertinsime nemokamai
Skolos, areštas, hipoteka, bendraturčiai, paveldėjimas, užsienis – per 24 val. pasakome, kaip sandoris įmanomas.
- Pasiūlymas per 24 val.
- Visi atsiskaitymai pas notarą
- Deramės su kreditoriais
- Konfidencialu