Butas su nuomininkais: kaip parduoti neiškeldinant
Nuomojamas butas nebeapsimoka, nuomininkai nemoka arba tiesiog norite „išeiti“ iš nuomos verslo? Butą galima parduoti kartu su nuomininkais – pirkėjui, kuris perima sutartį.
Ką sako įstatymas: nuomos sutartis pereina pirkėjui
Pagal Civilinio kodekso 6.494 straipsnį, pardavus išnuomotą butą, nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui – jis tampa nuomotoju tomis pačiomis sąlygomis. Nuomininkų iškeldinti prieš pardavimą nereikia, o pardavimas nenutraukia jų sutarties. Jei nuomos sutartis įregistruota Registrų centre, ji privaloma pirkėjui bet kuriuo atveju; neįregistruota – jei pirkėjas apie ją žinojo (pirkdami su nuomininkais – visada žinome).
Kada verta parduoti su nuomininkais
- Nuoma nebeapsimoka – mokesčiai, remontai, tušti mėnesiai, laikas suvalgo pelną.
- Gyvenate kitame mieste ar užsienyje ir buto administravimas tapo našta.
- Reikia pinigų dabar – paveldėjimas, verslas, skolos, kitas pirkinys.
- Keli nuomojami butai – norite parduoti visą portfelį vienu sandoriu.
- Nuomininkai ilgalaikiai ir tvarkingi – investuotojui tai privalumas, o jums – galimybė parduoti be tuščio laikotarpio.
Kai nuomininkai nemoka ar nesileidžia apžiūrų
Tradiciniu būdu tokį butą parduoti beveik neįmanoma: pirkėjai su paskola nori tuščio buto, apžiūros vargina nuomininkus, o skolingas nuomininkas pirkėjus atbaido. Mes perkame be apžiūrų srautų – užtenka vienos apžiūros arba nuotraukų ir dokumentų, o nuomininkų klausimą (sutartis, skolos, iškeldinimas teisėtais būdais) sprendžiame jau kaip nauji savininkai.
Kaip vyksta pardavimas
- Atsiunčiate informacijąAdresas, plotas, nuomos sutartis (terminas, kaina, depozitas), ar nuomininkai moka.
- Pasiūlymas per 24 val.Kaina atsižvelgiant į nuomos sąlygas ir buto būklę.
- Viena apžiūraSuderinta su nuomininkais patogiu laiku – arba pagal nuotraukas.
- Notaras ir perdavimasSutartis pas notarą, depozitas ir nuomos sutartis perduodami naujam savininkui, nuomininkai informuojami raštu.
Perkame butus su nuomininkais
Kaune ir Klaipėdoje perkame butus su galiojančiomis nuomos sutartimis – ir su tvarkingais nuomininkais, ir su probleminiais. Nuosavos lėšos, pasiūlymas per 24 val., sandoris nuo 3 darbo dienų, konfidencialiai. Taip pat perkame kelių butų portfelius vienu sandoriu.
Perkame ir buto dalį su nuomininkais, o jei gyvenate užsienyje – sandoris per eNotarą. Butas su nuomininkais ir garažu ar parkavimo vieta – vienu pasiūlymu.
Atsiųskite adresą ir nuomos sąlygas – per 24 val. gausite kainą. Nuomininkams niekas nesikeičia, kol sandoris neįvykęs.
Šaltiniai: LR civilinis kodeksas (6.494, 6.577–6.614 str.), Registrų centras. Informacija nėra teisinė konsultacija.
Dažniausi klausimai
Ar reikia nutraukti nuomos sutartį prieš pardavimą?
Ne. Sutartis pereina pirkėjui (CK 6.494 str.). Nuomininkams tereikia pranešti apie naują nuomotoją.
Kas nutinka su depozitu?
Depozitas perduodamas naujam savininkui sandorio metu – tai įrašoma į sutartį.
Perkate, jei nuomininkai skolingi?
Taip. Skolų išieškojimas ir sutarties nutraukimas – jau mūsų rūpestis po sandorio.
Ar nuomininkai gali trukdyti pardavimui?
Ne – parduoti butą yra savininko teisė. Jiems tik turi būti suteikta galimybė toliau gyventi pagal sutartį.
Ar perkate kelis butus iš karto?
Taip – nuomojamų butų portfelius Kaune ir Klaipėdoje perkame vienu sandoriu.
Parduodate butą su nuomininkais?
Perkame išnuomotus butus Kaune ir Klaipėdoje – be apžiūrų srautų, nuosavomis lėšomis.
- Pasiūlymas per 24 val.
- Viena apžiūra arba nuotraukos
- Nuomininkams keltis nereikia
- Perkame ir portfelius